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Murs à vendre à vendre - 176.0 m2 - 06 - Alpes-Maritimes

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Murs à vendre 176 m² - 06 - Alpes-Maritimes

Ref: 10217980

895 000 €

06 - NICE SECTEUR CIMIEZ - MURS COMMERCIAUX LOUES 176M2. PRODUIT ATYPIQUE !! Emplacement exceptionnel pour ce dossier investisseur situé sur le toit terrasse panoramique de la « cité Saint François », au cœur du quartier Cimiez/Pasteur, haut-lieu de la santé niçoise ! Magnifique rooftop loué en activité de restaurant depuis 2019. Ouvert tous les midis, en semaine, et privatisation soir et weekend. Très belle notoriété. Etat impeccable et équipé avec du matériel professionnel et aux normes PMR. Extraction toit. Réserve. Chambre froide. Vestiaire. Wc hommes / femmes. Surface commerciale « loi Carrez » de 176m2. Double terrasse extérieure, dont une partie couverte avec une véranda bioclimatique. Lieu se prêtant à diverses privatisations possibles (baptêmes, mariages, séminaires, anniversaires, soirées à thèmes?etc). RARE SUR LE SECTEUR ! Parking public, de 100 places, accessible dans le bâtiment. Bail 3/6/9. Loyer HC HT de 48 000€ / an. Augmentation à prévoir avec variation ILC. TVA sur loyer (20%). Charges de copropriété à la charge du locataire. Taxe foncière de 3 925€, à la charge du locataire. Réelle opportunité à ne pas manquer !! Rentabilité : 5.4%, qui peut être améliorée !! Prix : 895 000 euros FAI, honoraires agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : NC. Bien soumis au statut de la copropriété. Procédure antérieure en cours, sur anciennes charges de copropriété (ancien syndic), mais incombant au vendeur seulement.

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Fiche détaillée du bien

Description

Département 06

En quelques chiffres

Type de bail Murs à vendre
Loyer annuel HT et HC 48 000 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

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